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| -Inicio de las actividades constructivas edificatorias- |
Pues vaya, vaya. ¡¡Quién lo diría!!, viendo casos como este. El caso está sucediendo en el lugar de Donón 58, en "O Couñal", Donón-Hío, en el término municipal de Cangas del Morrazo (Pontevedra), donde se encuentran dos parcelas de 467,00 m2 y 738,00 m2, con referencias catastrales nº 36008A008000060000JD y 36008A008000070000JX, por lo que estaríamos hablando de una parcela de 1.205,00 m2, de haberse agrupado previamente, que da frente a dos viales públicos, rúa "De Afora" y "rúa O Couñal", a los cuales según escritura se les cede 75,70 m2 para su regularización y ampliación, y cuyas parcelas están ubicadas en dos tipos de terrenos calificados como "
suelo de núcleo rural" y "
suelo no urbanizable de protección de espacios naturales", según viene grafiado en los planos de ordenación de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento del
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| -Ubicación según las vigentes NN/SS de Cangas- |
Ayuntamiento de Cangas -aprobadas definitivamente el 07.10.1994-, hoy denominados por la LOUG como "
suelo de núcleo rural tradicional" y "
suelos rústico de especial protección de espacios naturales", no constando la existencia de agrupación alguna de ambas fincas o parcelas, por otro lado totalmente prohibidas por ley en ese tipo de suelo rústico especialmente protegido.
Pues bien. Se presenta un proyecto de ejecución para "
ESTABLECIMIENTO HOTELERO (PENSIÓN DOS ESTRELLAS)", en el que se incluye parte del plano U2, donde se resume el proceso de replanteo de línea de núcleo realizado por el arquitecto-director de las obras, cuya copia adjuntamos, así como el que debería ser...
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| -Señalamiento de límite de ordenanza según el proyecto- |
En el primero, se sitúan los círculos de 10 m de diámetro (forman parte de la trama del límite de los núcleos) según su ubicación en las vigentes NN/SS de Cangas... marcando a continuación una línea continua tangente con todos esos círculos por su parte exterior de donde se encuentra el núcleo rural, y por tanto la OBRA, queda totalmente dentro del supuesto núcleo rural, justo en el límite, y así los técnicos municipales informan favorablemente el proyecto.
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| -Verdadero límite de aplicar lo reflejado en la simbología- |
Pero si observamos, superpuesto en color amarillo, la verdadera aplicación de las tramas de la simbología reflejada en los planos de ordenación, esa línea que LIMITA la ordenanza a aplicar y tangente con los círculos debe ir trazada por su parte interior, con lo cual la vivienda a construir, prácticamente quedaría dentro del suelo clasificado como "
suelo rústico protegido de espacios naturales, con lo cual el uso RESIDENCIAL no está permitido como un uso permitido... y obviamente el resto de la parcela, incluida dentro del denominado "
suelo de núcleo rural tradicional", es inedificable palmariamente.
Sin embargo, la Alcaldía de Cangas, le ha otorgado la licencia municipal nº 23386 en fecha 25.02.2013, para construcción de una "
edificación para restaurante y dos apartamentos turísticos", cuyas obras ya se iniciaron, saltándose totalmente lo reflejado en los planos de ordenación de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento, e incluso, se ha pretendido convencer de manera torticera a la APLU que la licencia era totalmente legal... y que llegaron incluso a señalarles que: "
era correcta la interpretación de que el límite del núcleo viene definido por la línea exterior que une los círculos discontinuos".
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| -Situación obra según vuelo 30.08.2013- |
¿Es posible que los técnicos municipales no sepan, a estas alturas, definir las tramas reflejadas en el cuadro de simbologia de los planos de ordenación?. Incluso la APLU llegó a archivar las denuncias, por lo que hubo de presentarse el correspondiente recurso extraordinario, a fin de demostrar el error cometido tanto con ese archivo, como con la inaudita concesión de esa licencia.
A continuación reflejamos la situación de la obra según el vuelo de Google-Earth del 30.08.2013, así como, para que ustedes puedan comprobar lo que se refleja en el cuadro de la simbologia que viene reflejada en todos y cada uno de los planos de ordenación, de obligada aplicación..., y si es posible cometer un error semejante otorgando informes favorables, pero que, para estos
"técnicos del Ayuntamiento de Cangas, que van por libre", no debe tener la menor importancia...
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| -Cuadro de la simbología aplicada en los planos de las vigentes NN/SS- |
Aunque es muy posible que no hayan caído en la cuenta que ese otorgamiento entra dentro de los supuestos penales reflejados en el artículo 319 y ss (
contra la ordenación del territorio) y el 404 (
prevaricación), de nuestro Código Penal.
Por tanto, será la Directora de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística, quien requiera al Ayuntamiento de Cangas a revocar la licencia otorgada, para de seguido sea la APLU quien adopte las medidas tendentes a la reposición de la legalidad urbanística vulnerada.
1 comentario:
Hola eulogio necesito tu ayuda, llevo viendo tus blog desde hace un buen tiempo y nunca supe como ponerme en contacto contigo.mi nombre es sonia y junto con mi pareja necesitamos asesoramiento por una irregularidad que creemos que estan haciendo delante de nuestra casa. vivimos en una casita antigua herencia de mi abuela en la zona de corujo en la playa hasta ahora todo lo que teníamos delante era mar...desde hace un tiempo estan haciendo una casa delante nuestra.. se nos estan subiendo plantas y ya llevan 11 metros...nos han comido todo.ahora estan con la tercera planta y creemos que aun llevara terraza...estamos desesperados porque somos jóvenes y no sabemos mucho de urbanismo pero mucha gente nos dice que hay irregularidades y no sabemos a donde ir ya que en el ayuntamiento no nos enseñan ni nos dicen nada de los planos.nunca estan vigentes...por favor solo necesito que me digas a donde puedo ir o si puedo hacer algo para saber si esta legal o no...agradezco tu respuesta.un saludo y muchas gracias.mi mail es sonia10001@hotmail.com
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